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生活在北京，有一样东西
不是你想买就能买的
那就是房子！
每当天热的时候
小编都会默默看看上北京房价
然后手脚开始发凉
再瞅一眼自己的信用卡账单
整个人马上就凉了一半
可是
你甘心就这样把工资都贡献给房东么？
还是好好了解一下怎么在北京买房吧
朝着攒够首付的目标努力奋斗！
2019年北京限购政策
0 1
京籍家庭
购房条件
已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
- 已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭
- 已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
- 京籍无房家庭
所需材料
本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
0 2
非京籍家庭
购房条件
在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
所需材料
各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
常见问题
居民家庭拥有的住房怎样认定？
居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。
什么样的情况下补缴社保，不影响其在京购房资格？
因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。
士兵可不可在京购房？
士兵在京服兵役期间不可购房。由于士兵服兵役期，所在部队已安排其训练生活所需住房，而在服兵役期满退伍或转业后，他一般将回到原籍工作生活。
购房资格核验
温馨提示
- 共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。
- 赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。
- 继承住房的，继承人不需要购房资格核验。
- 如果对复核有异议，可以按照提示到相应单位进行复核。
北京购房贷款政策
01
放贷比例
A、首次购房
购买普通住宅：
公积金：
经济适用房：80%
共有产权房：70%
普通住宅：65%
商业贷款：65%；
非普通住宅：
公积金与商贷均为60%；
B、二次购房
普通住宅：公积金与商贷均为40%
非普通住宅：公积金与商贷均为20%
02
放贷额度
实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。
特别提醒
北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多个贷80万。
首次贷款买房：
90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元；
二次贷款买房：
1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
2、二套房最多可贷80万元
其他说明：
1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满；
2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。
04
贷款利率
有关房贷的利率，指的是该款项的年化利率，并且公积金贷款和商业贷款的利息是完全不同的。
北京市住房公积金：
公积金基准利率：3.25%
首套房利率：基准利率（3.25%）
二套房利率：基准利率的1.1倍（3.58%）
商业贷款：
商业贷款基准利率：4.9%（不同周期有所不同）
首套房利率：基准利率的1.1倍（5.39%）
二套房利率：基准利率的1.2倍（5.88%）
上述商业贷款利率为常见批出利率，具体的情况需要以贷款银行的规定为准。
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不少朋友会想说北京的房买不起哇
那你可以考虑一下北京保障房
北京保障房的申请购买条件